Marseille 4ème – Appartement T2/3 de 70m2 avec caves aménagées (40m2)
Marseille (13004)
Réf : LJ09052026
Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble marseillais, cet appartement développe environ 70 m² habitables et offre un fort potentiel d’aménagement ainsi qu’une configuration atypique pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une pièce actuellement utilisée comme buanderie. Les volumes sont intéressants et l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond ainsi que de nombreuses ouvertures apportant de la luminosité.
Depuis l’appartement, un accès intérieur mène à un sous-sol d’environ 40 m² composé de trois caves aménagées en pièces indépendantes. Ces espaces disposent de fenêtres et peuvent être utilisés en stockage, salle de jeux, bureau, atelier ou pièces d’appoint. Il est précisé que ces surfaces ne sont pas considérées comme habitables et ne rentrent pas dans la surface loi Carrez.
L’appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour mais présente une belle base avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité nécessitant des espaces complémentaires.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux.
Bien rare par sa configuration et ses volumes.
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